Author: Same Lopez

No mercado imobiliário, existe uma regra de ouro: a infraestrutura dita o preço. Entre todas as melhorias que um bairro pode receber, a pavimentação asfáltica é, sem dúvida, uma das que proporciona o retorno mais rápido e visível para quem investe em terrenos. Se você é corretor, investidor ou proprietário, entender esse impacto é fundamental para negociar com precisão. Acessibilidade: O primeiro passo para a valorização O asfalto retira a barreira física que a lama e a poeira impõem. Quando uma rua é pavimentada, o acesso de veículos particulares, transporte público e serviços de entrega torna-se imediato. Para o comprador final, isso significa conforto; para o investidor, significa que o terreno deixou de ser apenas um “lote de terra” para se tornar um espaço viável para construção imediata. A facilidade de chegar e sair aumenta drasticamente a procura, e, por consequência, o preço sobe. Estética e percepção de valor O aspecto visual de um loteamento ou bairro muda completamente com o asfalto novo. A pavimentação traz uma sensação de organização, limpeza e segurança urbanística.

Psicologicamente, o cliente sente que está investindo em um local em crescimento e não em uma área esquecida. Estudos de mercado apontam que a chegada do asfalto pode valorizar um terreno entre 20% e 50%, dependendo da região e dos serviços complementares (como iluminação e saneamento) que costumam acompanhar a obra. Por que investir antes do asfalto chegar? A grande oportunidade para o investidor imobiliário está no “timing”. Comprar um terreno em áreas onde a pavimentação já está no cronograma da prefeitura ou da loteadora é uma das estratégias mais seguras de ganho de capital. Quando as máquinas chegam à rua, o valor do imóvel já começa a subir. Quando a obra termina, o patamar de preço é outro. Conclusão O asfalto novo é mais do que uma camada de betume; é um selo de maturidade do imóvel. Para corretores, é um argumento de venda imbatível. Para proprietários, é a garantia de que seu patrimônio deu um salto de valorização. Fique atento aos planos de expansão urbana da sua cidade: onde o asfalto passa, o lucro costuma acompanhar. www.remax.com.br/brasilia-kitnet/

Já percebeu como o conceito de “perfeição” mudou drasticamente nos últimos dois ou três anos? Houve um tempo em que entrar em uma clínica de estética significava buscar o apagamento total de qualquer linha de expressão. O objetivo era a pele de porcelana: estática, monocromática e, muitas vezes, sem vida. Mas o jogo virou. Hoje, o que buscamos no consultório é a “pele de verdade”, aquela que reflete saúde, mas preserva a história e a dinâmica do rosto. Essa transição para a estética humanizada não é apenas uma tendência passageira; é uma evolução na forma como entendemos a anatomia e o envelhecimento. Quando falamos em rejuvenescimento, não estamos mais tentando fazer uma mulher de 50 anos parecer ter 20. O foco agora é fazer com que ela seja a melhor versão possível dos seus 50, com uma estrutura facial preservada e um brilho que vem de dentro para fora. A arquitetura por trás do natural Para alcançar esse resultado, precisamos olhar para a face como uma estrutura tridimensional. O envelhecimento não acontece apenas na superfície da pele. Ele envolve a reabsorção óssea, o deslocamento dos compartimentos de gordura e a perda de elasticidade dos ligamentos. É aqui que tecnologias como o Ultraformer entram como protagonistas. Diferente de um preenchimento que apenas adiciona volume, o ultrassom micro e macrofocado trabalha na base. Ele atinge o SMAS (Sistema Músculo-Aponeurótico Superficial) — a mesma camada que os cirurgiões plásticos manipulam em um lifting. O calor gerado cria pontos de coagulação que forçam o corpo a produzir um colágeno novo e mais denso. O resultado? Um efeito “up” que não muda suas feições, apenas devolve os tecidos para o lugar de origem. Imagine uma paciente, vamos chamá-la de Helena, 45 anos. Ela sente que o rosto está “derretendo” e as bochechas começam a pesar sobre o sulco nasogeniano (o famoso bigode chinês). Em vez de enchermos esse sulco com ácido hialurônico — o que poderia deixá-la com o rosto inchado e artificial — a estratégia humanizada foca em: Sustentação: Usar o Ultraformer para compactar a gordura da bochecha e tracionar a pele. Bioestimulação: Aplicar substâncias que estimulam o próprio corpo a fabricar colágeno ao longo de meses.

Refinamento: Um toque sutil de botox apenas para relaxar os músculos que “puxam” o rosto para baixo, mantendo o brilho do olhar e a capacidade de sorrir com os olhos. Além do rosto: a harmonia do corpo Essa filosofia se estende ao cuidado com o corpo. A depilação a laser, por exemplo, deixou de ser apenas uma questão de vaidade para se tornar um tratamento de saúde da pele, eliminando foliculites e manchas que causavam desconforto físico e emocional. Da mesma forma, tratar a flacidez corporal não é sobre buscar um padrão de passarela, mas sobre sentir-se firme e confortável na própria pele. O segredo da estética moderna está na moderação. O preenchimento labial não precisa ser óbvio; ele pode servir apenas para devolver a hidratação e o contorno que se perdem com o tempo. O botox não precisa paralisar a testa; ele pode apenas suavizar o ar de cansaço. Trabalhar com estética humanizada exige do profissional muito mais do que técnica; exige sensibilidade para entender onde parar. A beleza real mora nos detalhes: no viço de uma pele bem cuidada, na suavidade das transições faciais e, principalmente, na confiança de quem se olha no espelho e se reconhece. Afinal, a porcelana é bonita, mas é fria e quebradiça. A pele de verdade é quente, expressiva e conta a nossa melhor história. No final das contas, o melhor elogio que você pode receber após um procedimento não é “o que você fez?”, mas sim “como você está descansada e radiante”.

Carcinoma basocelular: sintomas, causas, tratamento e prevenção

Dicas para montar um portfólio de imóveis comerciais Investir no mercado imobiliário comercial é uma das estratégias mais eficazes para quem busca segurança e alta rentabilidade. Diferente do segmento residencial, os imóveis comerciais costumam oferecer contratos mais longos e uma renda mensal superior. No entanto, para ter sucesso, é preciso montar um portfólio estratégico. Confira dicas essenciais para começar ou otimizar sua carteira de imóveis comerciais: 1. Diversifique os tipos de ativos Não coloque todo o seu capital em um único segmento.

O setor comercial é amplo: inclui salas de escritórios, lojas de rua, galpões logísticos e lajes corporativas. Diversificar ajuda a mitigar riscos, pois se um setor enfrenta uma baixa (como escritórios durante a pandemia), outro pode estar em alta (como galpões impulsionados pelo e-commerce). 2. Localização é o fator determinante Para um imóvel comercial, a localização vale ouro. Se for uma loja, o fluxo de pedestres e a visibilidade são cruciais. Se for um galpão, a proximidade com rodovias e centros urbanos é o que dita o valor. Analise o entorno e o potencial de valorização da região a longo prazo antes de fechar o negócio. 3. Avalie a qualidade dos inquilinos Um bom portfólio não é feito apenas de metros quadrados, mas de contratos saudáveis.

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Priorize imóveis que atraiam empresas sólidas. Inquilinos corporativos de grande porte tendem a cumprir contratos rigorosos e investir em melhorias no próprio imóvel, o que valoriza o seu patrimônio. 4. Analise a taxa de vacância e o Yield Antes de comprar, estude o histórico de ocupação da região. Uma área com alta vacância pode indicar saturação ou problemas de infraestrutura. Calcule o Rental Yield (rendimento do aluguel sobre o valor do imóvel) para garantir que o retorno financeiro esteja alinhado com suas expectativas de investimento. 5. Esteja atento às tendências (ESG e Tecnologia) Hoje, grandes empresas buscam prédios com certificações de sustentabilidade e infraestrutura tecnológica de ponta. Imóveis que não se adaptam a essas exigências podem se tornar obsoletos rapidamente. Manter seu portfólio atualizado com as demandas do mercado garante liquidez e valorização constante. Montar um portfólio de imóveis comerciais exige paciência e visão analítica, mas os resultados em termos de fluxo de caixa e proteção patrimonial fazem o esforço valer a pena.

hipertensão intracraniana benigna qual médico buscar?

Essa doença é caracterizada por crises convulsivas recorrentes, e seu
tratamento envolve uma combinação de medicamentos antiepilépticos, ajustes
no estilo de vida e, em alguns casos, intervenções cirúrgicas. Os neurologistas
trabalham em estreita colaboração com os pacientes para monitorar sua
resposta ao tratamento e ajustar a medicação conforme necessário para
alcançar o controle ideal das crises.
Doenças neurodegenerativas, como a doença de Parkinson e a doença de
Alzheimer, também fazem parte do campo da neurologia. Essas condições
envolvem a deterioração gradual das células nervosas, levando a sintomas como
tremores, perda de memória e declínio cognitivo. Os neurologistas oferecem
cuidados abrangentes que incluem medicamentos, terapia e apoio tanto para os
pacientes quanto para seus familiares. Eles desempenham um papel crucial no
controle dos sintomas, na desaceleração da progressão da doença e na melhoria
da qualidade de vida dos afetados.
Como encontrar o melhor neurologista em Jabalpur – Encontrar o melhor
neurologista em Jabalpur exige uma abordagem estratégica. Comece pedindo
recomendações ao seu médico de família, que poderá indicar especialistas de
confiança com base nas suas necessidades específicas. Além disso,
recomendações de amigos, familiares ou outros pacientes que tiveram
experiências positivas com neurologistas podem ser extremamente valiosas.
Depoimentos pessoais costumam oferecer informações que não estão
disponíveis em avaliações formais.
A pesquisa online é outra ferramenta essencial. Utilize sites de avaliação de
serviços de saúde e sites de hospitais para obter informações sobre
neurologistas em Jabalpur. Procure detalhes sobre suas qualificações, áreas de
especialização e avaliações de pacientes. Preste atenção à classificação geral
e leia os comentários dos pacientes para entender suas experiências. Isso pode
lhe dar uma ideia da competência do neurologista, da sua relação com os
pacientes e da eficácia do tratamento.

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Os leilões, sejam presenciais ou online, são um método de venda dinâmico, onde o preço inicial pode ser definido com base no Valor Contábil Líquido (VCL). No entanto, o preço final é determinado pelos lances e pode exceder significativamente o VCL inicial. O principal atrativo dos leilões reside na sua capacidade de gerar um preço de venda acima do preço de mercado , mas também acarretam riscos, incluindo o risco de não se atingir o VCL desejado. Vendas online e PNV – Vender online, por meio de plataformas especializadas, está ganhando popularidade. Um preço inicial pode ser usado para estabelecer um preço claro e transparente para potenciais compradores.

As plataformas online oferecem maior visibilidade, mas exigem gerenciamento ativo do anúncio e interações com os compradores. Venda direta entre pessoas físicas – A venda direta entre particulares elimina os intermediários, o que pode parecer vantajoso em termos de custos. No entanto, exige conhecimento profundo do mercado imobiliário, dos aspectos legais e habilidades de negociação. O PNV (Valor Nacional da Propriedade) pode servir como base para discussão, mas é crucial avaliar corretamente o valor do imóvel para evitar subvalorização ou supervalorização. Aqui estão alguns pontos a serem considerados: Avaliação precisa de imóveis. Domínio dos aspectos legais. Habilidades de negociação. A venda direta pode ser uma opção atraente para quem deseja economizar em taxas de agência, mas exige um investimento significativo de tempo e esforço.

10 erros comuns de quem começa a investir em cripto O mercado de criptomoedas oferece oportunidades incríveis, mas a volatilidade do Bitcoin e da Ethereum pode ser implacável com os despreparados. Para ajudar você a proteger seu capital, listamos os 10 erros mais frequentes de quem está começando. 1. Agir pelo FOMO (Medo de ficar de fora) Comprar um ativo só porque ele está subindo verticalmente é o erro número um. Geralmente, quando o assunto chega ao grande público, o preço já está no topo. Evite comprar na euforia. 2. Não fazer a própria pesquisa (DYOR) Investir em uma moeda só porque um influenciador recomendou é perigoso. Entenda o projeto, a utilidade do token e quem são os desenvolvedores antes de colocar seu dinheiro. 3. Deixar tudo na corretora Lembre-se da máxima: “Not your keys, not your coins”. Corretoras podem ser hackeadas ou bloquear saques. Para grandes quantias e longo prazo, use carteiras frias (cold wallets). 4. Investir o que não pode perder O mercado cripto é de alto risco. Nunca utilize o dinheiro do aluguel ou da reserva de emergência. Invista apenas o capital que, se houver uma queda brusca, não comprometerá seu sustento.

5. Cair em promessas de “lucro garantido” Não existe rendimento fixo ou garantido em criptomoedas. Desconfie de grupos de sinais ou plataformas que prometem lucros diários astronômicos; geralmente são esquemas de pirâmide. 6. Negligenciar a segurança básica Não usar autenticação de dois fatores (2FA) ou usar senhas fracas é pedir para ser hackeado. Ative todas as camadas de segurança disponíveis na sua conta. 7. Tentar “ficar rico rápido” Cripto é uma maratona, não um sprint. Tentar acertar a próxima “moeda que vai valorizar 10.000%” geralmente leva à perda total do patrimônio em projetos sem fundamento. 8. Vender no pânico O mercado cripto tem correções fortes. Iniciantes costumam vender suas posições no prejuízo assim que veem o gráfico vermelho, realizando a perda em vez de aguardar a recuperação. 9. Ignorar as taxas de transação Cada transferência ou troca de moeda envolve taxas (gas). Se você movimenta valores pequenos com muita frequência, as taxas podem devorar todo o seu lucro. 10. Não ter uma estratégia de saída Muitos investidores veem o lucro subir, mas não realizam a venda porque esperam que suba para sempre. Defina metas de lucro e saiba a hora de colocar o dinheiro no bolso. Investir em cripto exige paciência e estudo. Evitando esses erros, você já estará à frente da maioria dos iniciantes!

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Aqui estão algumas perguntas a serem consideradas ao decidir qual agente imobiliário contratar para representar o comprador. Eles são corretores de imóveis licenciados? Se sim, há quanto tempo possuem licença? Eles representam exclusivamente o comprador na transação de compra do imóvel? Que experiência eles têm em pesquisa imobiliária e negociação de preços? Quais são as taxas cobradas e haverá taxas ou encargos caso eles não encontrem um imóvel do seu agrado? Quais são os termos e condições do contrato e, caso não esteja satisfeito com o desempenho deles, como pode rescindi-lo? Em que se diferenciam de outros agentes imobiliários que representam compradores?

Eles possuem uma ampla rede de contatos com agentes de vendas? Com que frequência eles lhe darão feedback? Eles possuem seguro de responsabilidade civil profissional, conforme exigido por lei? Eles recebem algum tipo de reembolso, desconto, comissão ou outro benefício de terceiros ou prestadores de serviços que possam indicar para você? Eles são membros de alguma associação do setor? Por exemplo, o Instituto Imobiliário de Nova Gales do Sul ou a Associação de Compradores de Imóveis da Austrália. Regras específicas de conduta aplicáveis aos agentes do comprador

– Espera- se que os agentes imobiliários que representam compradores sigam regras de conduta específicas, conforme o Regulamento de Agentes Imobiliários e de Estoque de 2022 (o Regulamento). Essas regras definem os padrões profissionais e éticos que o público espera que eles sigam. As regras estão estabelecidas no Anexo 1 e no Anexo 2, Parte 1 (Divisões 3 e 4). Uma violação dessas regras pode resultar em penalidades para o agente.

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O projeto de lei que Mickaël Nogal está preparando para defender perante a
Assembleia Nacional representa uma mudança radical na gestão de aluguéis.
Há um ano, o relatório que ele apresentou ao governo vem gerando considerável
reação por parte de imobiliárias, proprietários e inquilinos. A principal fonte dessa
preocupação reside no fato de que o relatório Nogal, “Alugando com Confiança”,
envolve fortemente os profissionais do setor imobiliário, com todas as
responsabilidades que isso acarreta. Nesse contexto, dentre todas as medidas
propostas pela futura lei Nogal para reduzir a inadimplência, vale destacar a
questão específica das garantias de aluguel .
Um relatório “alugue com confiança”… sim, mas com profissionais. Todas as
medidas do relatório Nogal que impactam significativamente a gestão imobiliária
visam melhorar as relações entre senhorios e inquilinos. No entanto, algumas
delas são especificamente concebidas para facilitar o combate à incumprimento
do pagamento de rendas. Segue-se um resumo.
O depósito do depósito de segurança – Caso a lei Nogal seja aprovada, os
proprietários serão obrigados a depositar o valor da caução em uma conta de
garantia administrada por um agente imobiliário que atue como terceiro de
confiança. Dessa forma, eles não terão mais o direito de sacar o valor. O objetivo
dessa medida é minimizar a desconfiança e, consequentemente, os
desentendimentos entre as partes quanto à devolução do valor em caso de
inadimplência ou danos ao imóvel.

O excesso de peso ou a obesidade aumentam o risco de desenvolver diabetes e outras doenças sistêmicas, que podem levar à perda de visão, como retinopatia diabética ou glaucoma. Use óculos de proteção adequados ao praticar esportes ou realizar tarefas perigosas. Os óculos de proteção incluem óculos de segurança, viseiras e protetores oculares especialmente projetados para fornecer a proteção correta para determinada atividade. A maioria das lentes de óculos de proteção é feita de policarbonato, que é 10 vezes mais resistente do que outros plásticos.

Evite a fumaça do cigarro e outras substâncias irritantes. Fumar é tão prejudicial para os olhos quanto para o resto do corpo. Pesquisas associam o tabagismo a um risco aumentado de desenvolver degeneração macular relacionada à idade, catarata e danos ao nervo óptico, condições que podem levar à cegueira. Use óculos de sol com proteção UV para proteger seus olhos da radiação ultravioleta (UV) excessiva do sol. A exposição excessiva aos raios UV pode danificar a retina e causar perda permanente da visão.

Também pode aumentar o risco de catarata. Ao comprar óculos de sol, procure por modelos que bloqueiem de 99% a 100% da radiação UV-A e UV-B. Faça pausas regulares ao realizar trabalhos que exigem visão de perto e tarefas visualmente exigentes. Se você passa muito tempo no computador ou concentrado em uma única coisa, às vezes se esquece de piscar e seus olhos podem ficar cansados. Experimente a regra 20-20-20: a cada 20 minutos, olhe para um ponto a cerca de 6 metros à sua frente por 20 segundos. Isso pode ajudar a reduzir o cansaço visual. Providencie uma boa iluminação para ler, trabalhar ou estudar (uma luz suave de fundo e uma luz direcionada para a tarefa). Onde fazer um mapeamento de retina

Como especialista em imóveis, seu trabalho é ajudar seus clientes a navegar nas negociações e a tomar decisões informadas. No entanto, além de defendê- los, você também deve oferecer-lhes perspectiva sempre que possível. Muitas vezes, os clientes se prendem a pequenos detalhes ou se esquecem das concessões feitas a eles. É aqui que você pode intervir e aconselhá-los sobre quais aspectos são justos para negociar e onde eles devem ceder. Você pode precisar educá-los sobre as realidades do mercado, como se é um mercado comprador ou vendedor, e os riscos e recompensas dadas as circunstâncias atuais.

Ao oferecer perspectiva e lembrar os clientes do panorama geral, você pode reduzir conflitos com a outra parte e, ao mesmo tempo, garantir um resultado satisfatório para seu cliente. Não se trata apenas de preço – Ao negociar, é importante ter em mente que o preço não é o único fator. Você também deve buscar maneiras de agregar valor e conhecer os fatores com os quais seu cliente realmente se importa, além das considerações baseadas em preço.
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Destaque os recursos que seu cliente receberá, seja uma localização melhor, um empreendimento mais novo ou comodidades excepcionais, para lembrá-lo do que um preço um pouco mais alto pode significar para ele. Por exemplo, se você representa um vendedor, pode articular os recursos e ativos que sustentam o valor do imóvel. Para propriedades residenciais, isso pode incluir elementos de design exclusivos, recursos personalizados ou reformas recentes.

Para propriedades comerciais, você pode se concentrar em recursos ecológicos, como sistemas de aquecimento e resfriamento com eficiência energética, que podem ajudar a reduzir os custos operacionais. Revelar conhecimento que pode não ser imediatamente óbvio pode tornar o negócio mais vantajoso para eles.