O primeiro aspecto a considerar é o futuro. O que quero dizer é que devemos tentar
entender se os imóveis que estão sendo locados serão imóveis que
permanecerão no ativo por muito tempo . O objetivo é perceber se daqui a alguns
anos vai especular sobre uma venda futura ou se decide alugar a longo prazo.
Um investimento de longo prazo geralmente envolve avaliações a serem feitas
também em termos de transferência geracional . Se pretende investir numa
imobiliária a curto prazo, com vista a mais de cinco anos, mas inferior a dez, é
mais conveniente investir como pessoa singular. Desta forma será possível
usufruir de um regime fiscal particular que prevê a isenção de mais-valias em
caso de alienação de um imóvel detido há mais de cinco anos .
Isso não diz
respeito a parcerias e corporações.
No caso de imobiliária, qualquer ganho de capital apurado pela diferença entre
o valor conferido e o preço de venda estará sujeito a tributação pela empresa (às
alíquotas acima indicadas).
Pelo contrário, se se presume um investimento imobiliário de longo prazo (acima
de dez anos), considerando que também se pode configurar uma hipótese de
mudança geracional, a transferência de imóveis para uma empresa pode facilitar
este aspecto.
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